今年春节刚过，泉州的房地产市场就迎来了“井喷”行情,不但成交价格高，而且成交速度快。买房是件大事，往常买方都要考虑很长时间，把三大姑六大婆都请去看看房子，接受他们的评判，还往往要去占卜一番，询问神灵的指示。买卖双方不见个三五次面，这交易没法成功。现在呢，有人开玩笑说，如果有好的房源价格还合适的话，买房速度比买菜还快。

　　可是，这买房毕竟不同于买菜，一旦疏忽，很可能造成终身的遗憾。很多朋友向笔者咨询购房时应注意的风险，因为房源类型多种多样，不能一概而论。下面就购房者在购买常见的几类房产应注意的事项做一些归纳：

　　1、购买房地产开发商出售的楼盘。

　　这种房产购买风险与房地产开发商资质和信誉有很大关系。在决定购买前首先要检验开发商的“五证”和“两书”是否齐全。“五证”即商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。“两书”即住宅使用说明书和住宅质量保证书。

　　其次要检验开发商的“五证”是否明确，即批复的内容与正在发售的楼盘项目是否一致。很多开发商会搞移花接木的把戏，一般的购房者不细看很难发现。如有必要，可以向土地或房管相关部门查询“五证”办理情况，还可以进一步查询土地及在建工程抵押情况。最后与开发商签定商品房买卖合同时（要注意是否是国家建设部和国家工商局统一印制的规范文本），要注意格式合同中对开发商延迟交房或办理产权证的行为，是否有违约责任的约定，以免日后发生纠纷时陷于被动。